Die Betriebskosten einer Ferienimmobilie im Miteigentum

Beim Kauf einer Ferienimmobilie sind verschiedene Aspekte zu berücksichtigen: die Region und Lage, die Außen- und Innenarchitektur, die Ausstattung und vieles mehr. Eine der wichtigsten Überlegungen stellt in der Regel aber die finanzielle Auswirkung dar. Dies gilt nicht nur für den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch für die laufenden Kosten. Bei Lazazu werden die Betriebskosten direkt und ohne Aufschlag an die Miteigentümer weitergegeben, die entsprechend der Anzahl ihrer Anteile beitragen. 

Transparenz ist uns sehr wichtig, und deshalb möchten wir sicherstellen, dass Sie wissen, was auf Sie zukommt. Die Gesamtbetriebskosten Ihrer Lazazu Ferienimmobilie setzen sich aus folgenden Elementen zusammen:

1. Anteilige Betriebskosten: Die Kosten für den Betrieb, sowie die Wartung und Instandhaltung der Immobilie werden von den Miteigentümern entsprechend Ihrem Anteil getragen. Dazu gehören die Kosten für den lokalen Home Manager, Gartenpflege, Poolservice, eine jährliche Grundreinigung sowie die Reinigung außerhalb der Saison, Internet und Fernsehen, Alarmdienst, Versicherung, Verbrauchsgüter, sämtliche anfallende Gebühren und Steuern sowie Buchhaltungs- und Unternehmensgebühren für die Gesellschaft, die die Immobilie hält. Wir wählen die besten lokalen Anbieter für die Wartung und Instandhaltung Ihres Hauses sorgfältig aus und geben deren Kosten ohne Aufschlag weiter.

2. Nutzungsabhängige Kosten: Die Kosten für die Reinigung sowie den Wechsel von Handtüchern und Bettwäsche („Changeover“) nach dem Aufenthalt eines Miteigentümers sowie die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden nutzungsbasiert abgerechnet.

3. Anteilige Instandhaltungsbeiträge und Rücklage: Die Instandhaltungsbeiträge werden so lange in Reserve geführt, bis sie zur Deckung normaler Servicekosten, der regelmäßigen Wartung und eventuell erforderlicher kleinerer Reparaturen benötigt werden. Die Instandhaltungsrücklage dient der Deckung größerer notwendiger Ausgaben (z. B. dem Austausch eines Durchlauferhitzers). Die Reserve bleibt bestehen und wird bei Bedarf aufgestockt, um ein ausreichendes Guthaben sicherzustellen.

4. Lazazu-Gebühr: Für die Verwaltung aller Aspekte Ihres Ferienhauses und der Objektgesellschaft, den Service, als Ihr zentraler Ansprechpartner jederzeit zur Verfügung zu stehen, und für die Bereitstellung der Technologie zur Buchung Ihrer Aufenthalte erheben wir eine monatliche Gebühr von 125 Euro pro Anteil.

Es ist wichtig zu wissen, dass die laufenden Kosten für eine Ferienimmobilie je nach Größe der Immobilie, des Grundstücks und der Lage variieren. Als Richtwert können Sie bei einem Stadthaus mit drei Schlafzimmern im Wert von 1 Million Euro mit Gesamtbetriebskosten von ca. 340 Euro pro Monat und ⅛-Anteil rechnen. Eine Villa mit vier Schlafzimmern im Wert von 2,3 Millionen Euro kostet ca. 455 Euro pro Monat und ⅛-Anteil (dies schließt die Kosten für den “Changeover” nicht mit ein). 

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, können Sie einen Teil Ihrer Betriebskosten mit den Mieteinnahmen decken. Der Großteil, wenn nicht sogar die gesamten jährlichen Betriebskosten eines ⅛-Anteils können in der Regel durch die Vermietung einer einzigen Hauptsaison-Woche pro Jahr gedeckt werden. Wir kümmern uns um den gesamten Vermietungsprozess – Sie müssen uns nur mitteilen, welche Tage Sie vermieten möchten. 

Zusammengefasst: Wenn Ihnen die Idee eines zweiten Zuhauses zu einem Bruchteil der Kosten gefällt, könnte Miteigentum die perfekte Lösung für Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus sein. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer internationalen Teammitglieder, um Ihre Anforderungen an eine Ferienimmobilie zu besprechen.

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