Ein kurzer Leitfaden zum Kauf einer Ferienimmobilie auf Ibiza

Wenn Sie von sonnigen Tagen und warmen Nächten, Essen im Freien, dem Klang der Zikaden in den Olivenhainen und Sand zwischen den Zehen an einigen der schönsten Strände der Welt träumen, könnte ein Zweitwohnsitz auf Ibiza genau das sein, was Sie suchen. Ob Sie sich eine Villa mit Blick auf die atemberaubende Küste oder eine Finca in den Hügeln des Morna-Tals wünschen, auf dieser idyllischen Baleareninsel werden Sie sich fühlen, als hätten Sie das Paradies gefunden.

Die gute Nachricht ist: Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um auf Ibiza zu kaufen. Trotz des weltweiten Wirtschaftseinbruchs, den wir während und nach der Pandemie gesehen haben, sind die Immobilienpreise in Spanien stetig gestiegen – gegenläufig zum allgemeinen Trend.

Der Weg zum Eigentum im Paradies verläuft allerdings nicht immer ganz ohne Komplikationen. Daher es ist wichtig zu verstehen, was Sie erwartet, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen. Hier sind einige Punkte, die Sie beachten sollten.

Schritt 1: Finden Sie Ihren idealen Ort

Ibiza ist eine der kleineren Baleareninseln, was den Vorteil hat, dass eine große Vielfalt an reicher Kultur, weltberühmten Restaurants und schillernden Häfen einfach erreichbar ist. Möglicherweise trifft eine spezielle Region der Insel Ihren Geschmack besser als eine andere:

Im trendigen Süden liegt die bezaubernde Dalt Vita (Altstadt) von Ibiza-Stadt stolz zwischen ihren kosmopolitischen Geschäften, Restaurants, Kunstgalerien und Bars. Entlang der Küste können Sie zahlreiche schöne Strände wie Playa d’en Bossa, Es Cavallet, Sa Caleta und Cala Vadella genießen.

Spricht Sie der Westen Ibizas an? Hier findet der Großteil des Nachtlebens, für das Ibiza so bekannt ist, statt. Die herrliche Westküste ist aber auch ideal für Familien. Die wunderschönen Strände von Cala Salada, Cala Comte und Cala Bassa befinden sich hier, und von diesem Teil der Insel aus können Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang Ibizas mit einem Cocktail in der Hand genießen.

Vielleicht finden Sie im Osten der Insel Ihre Szene – ein Paradies für Kreative, wo Santa Eulalia del Río das ganze Jahr über interessante Geschäfte, gute Restaurants und ein pulsierendes Leben bietet, und Sie farbenfrohe Hippiemärkte in Städten wie Las Dallas und Punta Arabi entdecken können.

Im ruhigen Norden Ibizas lässt sich in einer klassischen Iberinco-Finca in unberührter Natur ein langsameres Leben finden: er bietet versteckte Strände, atemberaubende zerklüftete Küsten und grüne Täler.

Was auch immer Ihre Vorstellung von wahrem Eskapismus ist, Ibiza hat für jeden etwas zu bieten – und der vielleicht spannendste Teil des Kaufprozesses ist die Entscheidung, welche Region am besten zu Ihnen passt.

Schritt 2: Bereiten Sie Ihre Dokumente vor

Um ein Angebot für ein Haus auf Ibiza abgeben zu können, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die erforderlichen Unterlagen bereit haben. Sie benötigen (1) Ihren Personalausweis oder Reisepass im Original; (2) eine NIE-Nummer (dies ist eine Allzweck-Identifikations- und Steuernummer für Ausländer); (3) Angaben zu Ihrem spanischen Bankkonto.

Schritt 3: Verstehen Sie den Prozess

Es kann einige Zeit dauern, bis Sie Ihre perfekte Immobilie auf Ibiza gefunden haben. Was Sie auf Immobilien-Portalen beworben sehen, ist vielleicht nicht immer Realität, wenn Sie zur Besichtigung erscheinen. Aber mit Ausdauer (und Unterstützung durch einen Partner, dem Sie vertrauen können) werden Sie das Haus oder die Wohnung Ihrer Träume finden. Was sind dann die nächsten Schritte?

I. Verhandlung und Vereinbarung

Sobald Sie sich in eine Immobilie verliebt, die erforderliche Due Diligence durchgeführt und entschieden haben, dass es die richtige für Sie ist, treten Sie normalerweise in Verhandlungen mit dem Verkäufer. Sobald eine Einigung erzielt wurde, bestätigen beide Parteien die Bedingungen schriftlich, und der offizielle, vereinbarte Vertrag kann erstellt werden.

II. Vertrag und Anzahlung

Beim Immobilienkauf auf Ibiza schließen der Käufer und der Verkäufer in den meisten Fällen einen privaten Vertrag ab, der von ihren gesetzlichen Vertretern aufgesetzt werden kann. Er macht die Vereinbarung zwischen beiden Parteien rechtsverbindlich und gibt ihnen Sicherheit. Abhängig von den Präferenzen der Beteiligten gibt es verschiedene Arten von privaten Vereinbarungen, aber unabhängig von der Art des Vertrags ist dies im Allgemeinen der Zeitpunkt, zu dem eine Anzahlung (normalerweise 10% des Kaufpreises) vom Käufer geleistet wird. Dazu ist ein spanisches Bankkonto erforderlich, über das Sie potenziell eine Hypothek (von bis zu 70% des Hauswerts, mit einer Laufzeit zwischen 20 und 30 Jahren) beantragt haben.

Der private Vertrag umfasst alle ausgehandelten Bedingungen wie zum Beispiel den Preis, die Frist für die Unterschrift vor einem Notar, eine Beschreibung der Immobilie einschließlich Möbeln und Geräten sowie die Kosten, die sich aus der Transaktion ergeben, und wer dafür verantwortlich ist.

III. Kauf- und Verkaufsvertrag

Die endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags findet vor einem Notar von Ibiza in Anwesenheit aller Parteien oder ihrer gesetzlichen Vertreter statt. Zu diesem Zeitpunkt erfolgt die vollständige Zahlung des vereinbarten Preises (abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung). Als Käufer haben Sie das Recht, Ihren Notar zu wählen, und Sie tragen auch die Kosten, die sich aus der Formalisierung der Eigentumsurkunde ergeben. Zu diesem Zeitpunkt werden die Eigentumsrechte auf Sie übertragen.

Schritt 4: Verstehen Sie die Kosten

Beim Immobilienkauf auf Ibiza ist mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen:

– Grunderwerbssteuer (8% – 11%) – es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, in diesem Fall ist dies nicht anwendbar

– Mehrwertsteuer (10%) und Stempelgebühr (1,5%), wenn es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt

– Anwalts-/Beratungsgebühren (1%)

– Notar- und Grundbuchgebühren (0,1% – 0,5%)

– Bankgebühren (diese variieren)

– Vermietungslizenz, wenn Sie planen, Ihr Haus zu vermieten (600 € für den Antrag, dann werden die Kosten pro Zimmer berechnet, für 4 Schlafzimmer zum Zeitpunkt dieses Artikels 17.459,70 €). Denken Sie daran, zu prüfen, ob Ihre Immobilie über eine Vermietungslizenz verfügt oder zur Beantragung einer solchen berechtigt ist, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Wie ebnet Lazazu Ihren Weg?

Wir verstehen, dass dieser Prozess abschreckend wirken kann. Unsere Mission ist, den Besitz und die Nutzung einer Ferienimmobilie mithilfe unseres innovativen Miteigentumsmodells viel einfacher und zugänglicher zu machen. Wenn Sie sich für Miteigentum mit Lazazu entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess von Anfang bis Ende, und darüber hinaus.

Lazazu wählt nur die besten Ferienimmobilien in den besten Gegenden Ibizas für Sie aus. Die von uns beworbenen Häuser werden auf ihre Qualität geprüft, und somit wird es bei Ihrer ersten Besichtigung auch keine (negativen) Überraschungen geben.

Sobald wir das perfekte zweite Zuhause und gleichgesinnte Miteigentümer für Sie gefunden haben, mit denen Sie es teilen können, werden wir Sie bei Bedarf mit unseren Finanzierungspartnern in Verbindung setzen und Ihre NIE-Nummer sowie andere Dokumente und Genehmigungen beantragen, die Sie benötigen, um eine Immobilie auf Ibiza zu besitzen. Wir gründen eine eigene Gesellschaft, die die Immobilie besitzt, und überwachen alle Rechtswege. Dann führen wir mit Hilfe professioneller europäischer Innenarchitekten Auffrischungen durch, statten das Haus nach höchsten Standards aus und richten es wunderschön ein. In weiterer Folge verwalten wir den Betrieb Ihres Hauses, mit allem, was damit zusammenhängt. Wenn Sie sich dafür entscheiden, das Haus zu vermieten (und dafür wurde eine Mietlizenz erteilt), verwalten wir auch die Vermietung für Sie und stellen sicher, dass Ihre Immobilie für Sie arbeitet, wenn Sie sie nicht nutzen.

Alles, was Sie tun müssen, ist, die Korken knallen zu lassen, Ihre Koffer zu packen, anzureisen und ihr neues zweites Zuhause zu genießen.

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