Vivre le rêve ibérique : Espagne vs. Portugal

L’immobilier est toujours considéré comme un bon actif pour les investissements à long terme, et avec la diversité des marchés immobiliers européens, les options semblent illimitées. L’Espagne et le Portugal, deux des destinations de vacances les plus prisées du continent, se distinguent comme des choix attractifs pour les investissements immobiliers.

Immobilier espagnol vs. immobilier portugais

L’Espagne et le Portugal offrent tous deux des attraits uniques pour les investisseurs immobiliers. L’Espagne possède un riche patrimoine culturel, des plages magnifiques et des villes animées, tandis que le Portugal séduit par ses paysages pittoresques, son charme historique et ses communautés accueillantes. Choisir entre les deux peut être une tâche difficile, car chaque pays présente son propre lot d’opportunités mais aussi ses propres défis, notamment en ce qui concerne les permis de location et l’évolution des programmes de visa.

Les réglementations récentes obligent les propriétaires immobiliers à obtenir des permis pour les locations à court terme dans les deux pays. Ces permis ne sont pas faciles à obtenir, ce qui a un impact sur la rentabilité potentielle des investissements.

Le programme espagnol de visa doré, offrant la résidence aux investisseurs immobiliers étrangers, a alimenté l’intérêt pour le marché immobilier du pays ces dernières années. Selon le cabinet d’avocats Del Canto Chambers, la part de marché des acheteurs étrangers a atteint 20,2 % au troisième trimestre 2023, ce qui représente le niveau le plus élevé jamais enregistré depuis 2015. Cependant, après avoir fait l’objet d’un examen rigoureux au cours des dernières années, notamment de la part du Parlement européen, cela pourrait ne plus être le cas pour très longtemps et l’Espagne pourrait interrompre son programme de visa doré en 2024.

De l’autre côté de la péninsule ibérique, le Portugal était, jusqu’à récemment, également un favori parmi les investisseurs à la recherche d’un visa doré, offrant la résidence à travers l’investissement immobilier. Cependant, cela a changé en octobre 2023 lorsqu’une nouvelle législation a été adoptée, disqualifiant les investissements dans les catégories immobilières du programme de visa doré, ne permettant plus aux investisseurs d’investir dans l’immobilier ou dans un fonds lié à l’immobilier et de l’utiliser pour demander un visa doré au Portugal.

Climat

Avec ses paysages diversifiés, l’Espagne offre une gamme de climats adaptés à différentes préférences. Les zones côtières du sud et de l’est ainsi que les îles Baléares bénéficient d’un climat méditerranéen avec des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. À l’intérieur des terres, le plateau central espagnol connaît un climat continental avec des étés chauds et des hivers froids. Le nord de l’Espagne, y compris des régions comme la Galice et le Pays basque, a un climat maritime influencé par l’océan Atlantique, ce qui se traduit par des étés plus frais et des hivers plus doux par rapport au reste du pays.

Le climat du Portugal varie également selon les régions, les régions côtières connaissant un climat maritime caractérisé par des hivers doux et humides et des étés relativement frais, notamment du côté atlantique. Les régions intérieures bénéficient d’un climat méditerranéen similaire à celui du sud de l’Espagne, offrant des étés chauds et ensoleillés et des hivers relativement secs.

Coût de la vie

Le coût de la vie en Espagne varie selon les régions, les grandes villes comme Valence et Palma ayant généralement des dépenses courantes plus élevées que les petites villes et zones rurales. Même si le prix des logements dans des emplacements privilégiés peut être important, l’Espagne offre des options de restauration, de transport et de divertissement relativement abordables, ce qui en fait une destination attrayante pour les vacanciers.

Le Portugal est connu pour son coût de la vie abordable par rapport à de nombreux autres pays européens. Des villes comme Lisbonne et Porto offrent une qualité de vie élevée à une fraction du prix des autres capitales européennes. Le prix des logements au Portugal a augmenté ces dernières années, en particulier dans les destinations touristiques populaires, mais reste relativement compétitif par rapport aux pays voisins.

Infrastructures de transport

L’Espagne continentale dispose d’un réseau de transport étendu et efficace, comprenant des trains à grande vitesse, des autoroutes bien entretenues et un vaste réseau de bus. Les grandes villes sont bien reliées par train, ce qui facilite les déplacements entre les régions. Dans les îles Baléares, ferries et vols relient les îles à l’Espagne continentale, offrant un accès pratique aux résidents et aux touristes.

Les infrastructures de transport du Portugal sont modernes et fiables, avec un réseau d’autoroutes, de trains et de transports publics desservant les grandes villes et régions. Les aéroports internationaux du pays, à Lisbonne et à Porto, offrent des liaisons vers des destinations du monde entier. Dans des villes comme Lisbonne et Porto, les tramways, bus et métros offrent des moyens pratiques et abordables de se déplacer dans les zones urbaines.

Une solution innovante pour les acheteurs de maisons de vacances

Pour ceux qui sont tiraillés entre les charmes et les défis de l’immobilier espagnol et portugais, ou pour ceux qui recherchent un moyen plus accessible d’acheter une maison de vacances dans l’un ou les deux pays, la propriété fractionnée présente une solution innovante. La copropriété permet aux particuliers de mettre en commun leurs ressources et d’acquérir collectivement une belle résidence secondaire. Cette approche minimise non seulement les risques financiers, mais offre également la flexibilité nécessaire pour profiter du meilleur des deux mondes. De plus, les avantages de la propriété partagée incluent :

– Investissement rentable : La copropriété vous permet d’investir dans des propriétés haut de gamme à une fraction du coût, ce qui en fait une option financièrement viable pour un plus large éventail d’investisseurs.

– Coût aligné sur l’utilisation : la copropriété vous permet d’acheter uniquement la quantité dont vous avez besoin, alignant ainsi votre mise de fonds initiale et les coûts de fonctionnement avec votre utilisation réelle.

– Flexibilité : Grâce à la copropriété gérée, les propriétaires peuvent programmer leurs séjours, permettre à des amis ou à des membres de leur famille d’utiliser la maison ou la louer.

– Responsabilités partagées ou maison entièrement gérée : l’entretien, la gestion immobilière et d’autres responsabilités sont partagées entre les copropriétaires ou, avec la copropriété gérée, entièrement gérées par des entreprises comme Lazazu, éliminant ainsi la charge individuelle et garantissant le bon entretien de la propriété.

Dans le débat sur la question de savoir si l’Espagne ou le Portugal est le meilleur choix pour l’investissement immobilier, la copropriété représente une entrée facile sur le marché et peut-être même une opportunité de posséder une propriété dans les deux pays. Contactez notre équipe internationale pour trouver la maison de vacances ibérique de vos rêves.

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