Comprendre les coûts de fonctionnement d'une maison de vacances en copropriété
Il y a plusieurs aspects à prendre en compte lors de l’achat d’une maison de vacances: destination, design, équipements et bien plus encore, mais l’un des aspects les plus importants est généralement l’implication financière. Cela ne s’applique pas seulement au prix d’achat de la propriété, mais aussi aux dépenses courantes. Chez Lazazu, les coûts de fonctionnement d’une résidence de vacances en copropriété sont répercutés directement, sans aucune majoration, sur les propriétaires, qui contribuent proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent.
La transparence est primordiale pour nous; c’est pourquoi nous souhaitons nous assurer que vous savez à quoi vous attendre. Les coûts totaux de fonctionnement de la maison se composent des éléments suivants :
1. Coûts de fonctionnement de la maison au prorata : Cela comprend les frais du gestionnaire local, de jardinage, d’entretien de la piscine, du nettoyage en profondeur annuel hors saison, d’Internet et de télévision, du service d’alarme, d’assurance, de fournitures pour la maison, tous les impôts et taxes applicables, ainsi que les frais de comptabilité et d’entreprise pour la société qui détient la maison. Nous sélectionnons avec soin les meilleurs prestataires locaux pour l’entretien de votre maison et répercutons leurs coûts sans majoration.
2. Coûts d’utilisation : Les frais de nettoyage et d’échange des serviettes et des draps après le séjour d’un propriétaire, ainsi que les frais d’électricité, de chauffage et d’eau, sont payés à l’utilisation.
3. Contributions d’entretien au prorata et réserve pour réparations : Les contributions d’entretien sont gardées en réserve jusqu’à ce qu’elles soient requises pour couvrir les coûts des services ordinaires, l’entretien régulier et les petites réparations nécessaires. La réserve pour réparations est destinée aux dépenses nécessaires plus importantes (comme par exemple le remplacement d’un chauffe-eau). La réserve reste en place et est complétée en cas de besoin pour maintenir un solde suffisant.
4. Frais de gestion Lazazu : Nous facturons un forfait mensuel de 125 EUR par part pour la gestion de tous les aspects de votre maison de vacances et de la société, être votre interlocuteur unique, et pour la mise à disposition de la technologie nécessaire à la réservation de vos séjours.
Il est important de noter que les coûts de fonctionnement associés à la maison varient en fonction de la taille de celle-ci et du terrain, ainsi que de son emplacement. À titre indicatif, pour une maison de ville de 3 chambres d’une valeur d’1 million d’euros, vous pouvez vous attendre à des coûts de fonctionnement totaux d’environ 340 euros par mois par part d’1/8ème. Une villa de 4 chambres d’une valeur de 2,3 millions d’euros coûtera environ 455 euros par mois par part d’1/8ème (ceci exclut les frais de préparation de la maison entre deux séjours).
Si vous choisissez de louer votre maison, vous pouvez compenser une partie de ces coûts. La majorité, voire la totalité, des frais de fonctionnement annuels d’une part d’1/8ème peut généralement être couverte par la location de la maison pendant une seule semaine en haute saison par an. Nous gérons l’ensemble du processus de location; il vous suffit simplement de nous indiquer les jours où vous souhaitez louer.
En résumé, si vous aimez l’idée d’une résidence secondaire à moindre coût, la copropriété peut être la solution idéale pour faire de vos rêves de maison de vacances une réalité. Réservez un appel avec l’un des membres de notre équipe internationale afin de discuter de vos besoins en matière de résidence secondaire.
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