Être (en copropriété) ou ne pas l'être ?

Vous avez passé des vacances inoubliables dans un endroit idyllique et vous avez hâte d’y retourner, encore et encore ? Si c’est le cas, vous n’êtes pas seul – le marché de la multipropriété continue de croître de manière exponentielle, dans le but de garantir des vacances parfaites dans un endroit connu.

Nous répondons ici à certaines de vos questions les plus pressantes sur la multipropriété. Dans le même temps, nous examinons comment la copropriété, qui vous permet de posséder une part de votre résidence secondaire de rêve dans votre destination d’escapade idéale, offre quelque chose de différent.

Timeshare/multipropriété et copropriété : en bref

Le concept de timeshare, ou multipropriété, qui a vu le jour dans les années 1960, vous permet d’acheter l’utilisation d’une propriété de vacances – normalement par l’intermédiaire d’une société de multipropriété – pour une durée déterminée chaque année, généralement de une à deux semaines. Cela signifie que vous partagerez la propriété avec 26 à 52 autres propriétaires. Le timeshare s’applique généralement à des propriétés de villégiature, et parfois même à des chambres d’hôtel dans des destinations de vacances populaires.

Vous pouvez bénéficier d’une semaine fixe ou flottante dans la même propriété chaque année, ou utiliser un système de points qui vous permet de choisir parmi une sélection de propriétés de villégiature (et parfois même d’activités) à un moment qui vous convient. En général, le timeshare est contrôlé de façon permanente par un promoteur ou un opérateur hôtelier, et les acheteurs de timeshare sont souvent considérés comme des clients réguliers de l’hôtel plutôt que comme des propriétaires.

La copropriété, également connue sous le nom de propriété partagée, n’est pas non plus un concept nouveau – depuis de nombreuses années, les gens concluent des accords entre eux pour partager les coûts de possession d’une maison de vacances indépendante.

Cependant, la copropriété avec Lazazu est légèrement différente : nous nous occupons de trouver des copropriétaires partageant les mêmes idées que vous, ainsi que de l’achat et de la gestion de la propriété pour vous. Mais ne vous inquiétez pas, avec les autres propriétaires, vous possédez conjointement 100 % de la maison. Il s’agit d’une propriété réelle, avec un titre de propriété. Et comme il n’y a jamais plus de sept autres copropriétaires, vous pouvez profiter de votre résidence secondaire pendant au moins 45 jours par an.

Timeshare et copropriété : les réponses à vos questions

Le timeshare est-il un bon investissement ?

Le timeshare n’est généralement pas un bon investissement financier. En raison du nombre de multipropriétés disponibles sur le marché de la revente et du fait qu’il s’agit généralement de propriétés similaires standardisées, leur valeur se déprécie souvent.

S’il est vrai qu’elle peut vous offrir une vie entière de vacances garanties, on pourrait comparer l’achat d’une multipropriété à l’achat d’une nouvelle voiture de sport : c’est une bonne chose si elle correspond à votre style de vie, mais il y a un risque réel que vous ne récupériez pas ce que vous avez payé.

La combinaison de la propriété réelle, du nombre réduit de propriétaires et des types de maisons avec leurs caractéristiques plus uniques rend la copropriété très différente de la multipropriété. Dans le cas de la copropriété, la valeur de votre part devrait varier en fonction de l’évolution de la valeur marchande de votre maison.

Combien coûte un timeshare par an ?

Le coût d’une multipropriété est déterminé par un certain nombre de facteurs, notamment l’emplacement, la taille, la saison, les options de flexibilité et le fait qu’il s’agisse d’un achat direct ou d’une revente. Après avoir payé un coût d’achat initial, en tant que propriétaire d’une multipropriété, vous serez également tenu de payer des frais annuels d’entretien et de gestion. Il est important de vérifier si vous avez votre mot à dire sur l’augmentation des frais annuels ou sur la façon dont la propriété est gérée.

Le coût de la copropriété dépend bien sûr de l’endroit où vous achetez, du type de logement que vous achetez et de la taille de la part que vous choisissez d’acheter. Au-delà du prix d’achat, les copropriétaires partagent généralement les frais de fonctionnement annuels en fonction du nombre de parts qu’ils possèdent. Chez Lazazu, nous aimons être totalement transparents sur les frais. Tous les frais de nettoyage et d’entretien sont gérés de manière rigoureuse et nous les répercutons sur vous et les autres propriétaires sans aucune majoration. Nous ne facturons qu’un forfait mensuel pour couvrir les frais de gestion de la société limitée que nous créerons exclusivement pour votre maison, et pour vous fournir le soutien et la technologie dont vous avez besoin pour en profiter.

Pouvez-vous vivre dans un timeshare ?

Vous ne pouvez pas vivre dans votre multipropriété. Comme vous partagerez votre propriété en temps partagé avec 25 à 51 autres propriétaires, le temps que vous pouvez y passer est strictement limité. La plupart des multipropriétés ne peuvent être utilisées que pendant une à deux semaines par an au maximum.

Comme il y a beaucoup moins de propriétaires dans un accord de copropriété (souvent seulement deux à huit), vous pouvez utiliser votre maison plus longtemps. Par exemple, si vous choisissez d’acheter la moitié de la maison, vous pouvez vivre dans votre maison de vacances pendant la moitié de l’année.

Comment organisez-vous vos séjours ?

La programmation de votre séjour en multipropriété dépend du type de multipropriété que vous possédez. Cela dit, que vous optiez pour une semaine fixe, une semaine flottante ou une multipropriété à points, les problèmes de calendrier sont toujours un risque. L’option de la semaine fixe ne nécessite aucune programmation – vous aurez la même semaine de l’année, chaque année. C’est très bien, à condition que cette semaine vous convienne toujours (et nous disons bien toujours). Une semaine flottante offre un peu plus de flexibilité, mais vous serez très probablement limité à une saison spécifique… et, espérons-le, les 51 autres propriétaires ne voudront pas la même semaine que vous. Enfin, si la multipropriété en points offre la plus grande souplesse, vous risquez quand même que toutes les semaines que vous voulez soient déjà prises.

La programmation des séjours dans votre maison partagée peut également s’avérer délicate. Pour surmonter les difficultés potentielles de programmation, nous avons créé un système de programmation en ligne facile à utiliser, intuitif et équitable. Il permet également de garantir l’accès à votre maison pendant les périodes les plus demandées de l’année. Et si un autre propriétaire n’utilise pas le temps qui lui est alloué, vous êtes le bienvenu pour profiter d’un temps supplémentaire dans votre maison.

Quelle est la durée de vie d’une multipropriété ?

Tout dépend si vous choisissez une multipropriété en propriété ou en location. Un droit de propriété en temps partagé est valable pour toujours. Si vous n’en voulez plus, vous devez vendre ou transmettre votre part à quelqu’un d’autre.  La propriété en temps partagé louée est généralement à long terme : en moyenne entre 20 et 99 ans.

Comme la copropriété est une propriété en titre, elle est éternelle. Ou du moins, jusqu’à ce que vous décidiez de vendre une partie ou la totalité de vos parts.

Comment arrêter un contrat de multipropriété ?

Malheureusement, il peut être très difficile d’arrêter ou de sortir d’un contrat de multipropriété et la procédure d’annulation peut être assez complexe et coûteuse. Tout dépend du type de multipropriété que vous choisissez et du contrat spécifique que vous signez. Il existe plusieurs sociétés tierces qui se consacrent spécifiquement à vous aider à sortir d’un contrat de multipropriété.

Si vous souhaitez cesser d’être copropriétaire de votre logement, vous pouvez choisir de vendre vos parts à tout moment après les 12 premiers mois de possession. Vous pouvez vendre vos parts directement sur le marché, vous-même ou par l’intermédiaire d’un agent, comme n’importe quel autre logement, et nous vous aiderons tout au long du processus.

Dois-je choisir la multipropriété ou la copropriété ?

Cette dernière question, nous ne pouvons malheureusement pas y répondre pour vous. Vous êtes le seul à pouvoir décider quelle option vous convient le mieux, et votre choix dépendra, dans une certaine mesure, de votre situation personnelle et des exigences de votre style de vie.

Cela dit, de plus en plus de personnes semblent opter pour la propriété partagée si elles le peuvent. Après tout, vous bénéficiez d’une réelle équité dans la propriété de vos rêves, partagée avec un maximum de sept autres personnes.

Enfin, si vous choisissez la copropriété avec l’aide d’une société comme la nôtre – Lazazu – nous nous chargeons de toutes les démarches pour vous. Tout ce que vous avez à faire, c’est de programmer vos séjours à l’aide de notre technologie intuitive, de déverrouiller la porte et de profiter de votre belle maison (dans un endroit à couper le souffle). Contrairement à la multipropriété, il s’agit d’une véritable accession à la propriété.Nous répondons ici aux questions les plus pressantes que vous pouvez vous poser sur la multipropriété. Nous examinons également comment la copropriété offre quelque chose de différent.

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