Ist Timesharing oder Miteigentum die richtige Wahl für Sie?

Sie hatten einen unvergesslichen Urlaub an einem idyllischen Ort und können es kaum erwarten, immer wieder hinzufahren? Wenn ja, sind Sie nicht allein – der Timesharing-Markt wächst stetig mit Menschen, die ihren perfekten Jahresurlaub garantieren möchten.

Hier beantworten wir einige der dringendsten Fragen zum Thema Timesharing. Gleichzeitig betrachten wir, wie Miteigentum, welches Ihnen ermöglicht, einen Anteil an Ihrer Traum-Ferienimmobilie an Ihrem perfekten Urlaubsziel zu besitzen, etwas anderes bietet.

Timesharing und Miteigentum: In Kürze

Das Timesharing-Konzept, das in den 1960er Jahren entstand, ermöglicht Ihnen, die Nutzung einer Ferienimmobilie – normalerweise über ein Timesharing-Unternehmen – jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise ein bis zwei Wochen, zu kaufen. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie mit meist zwischen 26 und 52 anderen Timesharing-Eigentümern teilen. Timesharing-Unterkünfte sind normalerweise Ferienanlagen und manchmal Hotelzimmer an beliebten Urlaubszielen.

In manchen Timesharing-Konzepten erhalten Sie jedes Jahr eine fixe oder eine variable Woche in derselben Immobilie, während andere ein Punktesystem anwenden, mit dem Sie aus einer Auswahl von Resortimmobilien (und manchmal auch Aktivitäten) wählen können – zu Daten, die für Sie angenehm sind. In der Regel werden Timeshares dauerhaft von einem Entwickler oder Hotelbetreiber betrieben, und Timeshare-Besitzer werden meist eher als wiederkehrende Hotelgäste angesehen, anstatt als Eigentümer.

Mit Timesharing erhalten Sie typischerweise ein Nutzungsrecht an einer Immobilie – im Unterschied dazu handelt es sich beim Miteigentum um echtes Immobilieneigentum. 

Miteigentum, im Englischen Co-Ownership, ist ebenfalls kein neues Konzept. Seit vielen Jahren werden private „Do-it-yourself-Vereinbarungen“ eingegangen, um sich die Kosten für die Anschaffung und den Besitz eines einzigartigen Ferienhauses zu teilen.

Miteigentum mit Lazazu ist jedoch etwas anders: Wir kümmern uns um die Suche nach gleichgesinnten Miteigentümern und den Kauf sowie die Verwaltung der Immobilie für Sie. Gemeinsam mit den anderen Eigentümern gehört Ihnen das Haus zu 100 %. Es handelt sich um echtes, urkundlich belegtes Eigentum. Und weil es nie mehr als sieben weitere Miteigentümer gibt, können Sie Ihr zweites Zuhause mindestens 45 Tage im Jahr exklusiv genießen.

Timesharing und Miteigentum: Antworten auf Ihre Fragen

Sind Timeshares eine gute Investition?

Timeshares sind im Allgemeinen keine gute Geldanlage. Aufgrund der Anzahl der auf dem Wiederverkaufsmarkt verfügbaren Timeshares und der Tatsache, dass es sich in der Regel um standardisierte ähnliche Immobilien handelt, verlieren sie häufig an Wert. Darüber hinaus ist es unwahrscheinlich, dass Timesharing für Sie Einnahmen generiert.

Während Timesharing Ihnen lebenslang eine garantierte Unterkunft für Ihre Ferien bieten kann, können Sie den Kauf eines Timeshare mit dem Kauf eines neuen Sportwagens vergleichen: großartig, wenn es zu Ihrem Lebensstil passt, aber es besteht ein reales Risiko, dass Sie nicht das zurückbekommen, was Sie dafür bezahlt haben.

Die Kombination aus echtem Wohneigentum, der geringeren Anzahl von Eigentümern und der Art von Häusern mit ihren einzigartigeren Merkmalen unterscheidet das Miteigentum erheblich von Timesharing. Beim Miteigentum sollte der Wert Ihres Anteils mit dem Wertzuwachs Ihrer Immobilie steigen.

Wie viel kostet Timesharing pro Jahr?

Die Timesharing-Kosten werden durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, darunter Standort, Größe, Saison, Flexibilitätsoptionen und ob es sich um einen Direkt- oder Wiederverkaufskauf handelt. Nachdem Sie eine Vorausgebühr bezahlt haben, werden Sie als Timesharing-Besitzer auch zur Zahlung laufender jährlicher Wartungs- und Verwaltungsgebühren verpflichtet. Es ist wichtig zu prüfen, ob und wie viel Mitbestimmungsrecht Sie bezüglich der jährlichen Gebührenerhöhungen und der Verwaltung der Immobilie haben.

Die Kosten für Miteigentums-Ferienimmobilien hängen natürlich davon ab, von wem Sie sie kaufen, welche Art von Haus Sie kaufen und wie groß der Miteigentumsanteil ist, den Sie kaufen möchten. Über den Kaufpreis der Immobilie hinaus teilen sich die Miteigentümer in der Regel die jährlichen laufenden Kosten im Verhältnis zur Anzahl ihrer Anteile. Bei Lazazu setzen wir stets auf Transparenz, das schließt natürlich auch die Gebühren mit ein. Alle Reinigungs- und Wartungskosten werden streng verwaltet und wir geben diese ohne Aufschlag an Sie und die anderen Eigentümer weiter. Wir berechnen nur eine monatliche Pauschalgebühr, um die Kosten für die Verwaltung des Unternehmens zu decken, das wir exklusiv für Ihre Immobilie gründen, sowie für die Bereitstellung des Supports und der Technologie, die Sie benötigen, um Ihr Ferienhaus zu genießen.

Kann ich in meiner Timesharing-Immobilie wohnen?

Nein, Sie können in Ihrem Timesharing nicht kurz- oder langfristig wohnen. Da Sie Ihre Timesharing-Immobilie normalerweise mit zwischen 25 und 51 anderen Timesharing-Eigentümern teilen, gibt es strenge Beschränkungen für die Zeit, die Sie dort verbringen können. Die meisten Timeshares können nur für ein bis zwei Wochen pro Jahr genutzt werden.

Da es in einer Miteigentumsgemeinschaft viel weniger Eigentümer gibt (oft nur zwei bis acht), können Sie Ihr Ferienhaus flexibler nutzen. Wenn Sie sich beispielsweise dafür entscheiden, die Hälfte des Hauses zu kaufen, können Sie die Hälfte des Jahres in Ihrem Ferienhaus wohnen.

Wie plane ich meine Aufenthalte?

Die Planung Ihres Timesharing-Aufenthalts hängt von der Art Ihres Timeshares ab. Unabhängig davon, ob Sie sich für eine fixe Woche, eine variable Woche oder ein punktebasiertes Timesharing entscheiden, sind Planungsprobleme immer ein Risiko. Die Option mit fixer Woche erfordert keine Planung – Sie haben jedes Jahr dieselbe Woche im Jahr. Dies ist großartig, vorausgesetzt, dass diese Woche immer (und wir meinen immer) in Ihren Terminkalender passt. Eine gleitende Woche bietet etwas mehr Flexibilität, obwohl Sie höchstwahrscheinlich auf eine bestimmte Saison beschränkt sind, und hoffentlich werden die anderen 51 Eigentümer nicht dieselbe Woche wie Sie anfragen. Obwohl ein punktebasiertes Timesharing die größte Flexibilität bietet, besteht dennoch das Risiko, dass alle gewünschten Wochen möglicherweise bereits vergeben sind.

Auch die Planung von Aufenthalten in Ihrem Miteigentums-Haus kann schwierig sein. Um potenzielle Herausforderungen bei der Terminplanung zu bewältigen, haben wir ein benutzerfreundliches, intuitives und faires Online-Terminplanungssystem entwickelt. Es gewährleistet auch den garantierten Zugang zu Ihrem Haus während der beliebtesten Zeiten des Jahres. Und wenn ein anderer Eigentümer seine zugewiesene Zeit nicht nutzt, können Sie gerne zusätzliche Zeit in Ihrem Haus genießen.

Wie lange dauern Timeshares?

Dies hängt davon ab, ob Sie sich für ein urkundlich belegtes oder geleastes Timesharing entscheiden. Ein urkundlich belegtes Timesharing hält ewig. Wenn Sie es also nicht mehr wollen, müssen Sie Ihren Anteil an jemand anderen verkaufen oder weitergeben. Geleaste Timeshares sind in der Regel langfristig angelegt: im Durchschnitt zwischen 20 und 99 Jahren.

Da Miteigentum urkundlich belegtes Eigentum ist, hält es ewig. Oder zumindest, bis Sie sich entscheiden, einige oder alle Ihrer Anteile zu verkaufen.

Wie kündige ich einen Timesharing-Vertrag?

Leider kann es sehr schwierig sein, einen Timesharing-Vertrag zu beenden oder daraus auszusteigen, und der Kündigungsprozess kann sehr komplex und teuer sein. Es hängt alles von der Art des Timeshares ab, das Sie wählen, und dem spezifischen Vertrag, den Sie unterzeichnen. Es gibt verschiedene Drittanbieter, die es sich zur Aufgabe gemacht haben, Ihnen beim Ausstieg aus einem Timesharing zu helfen.

Wenn Sie nicht mehr Miteigentümer Ihrer Ferienimmobilie sein möchten, können Sie Ihre Anteile jederzeit nach den ersten 12 Monaten verkaufen. Sie können Ihre Anteile wie jede andere Immobilie selbst oder über einen Makler auf dem freien Markt verkaufen, und wir unterstützen Sie während des gesamten Prozesses.

Soll ich Timesharing oder Miteigentum wählen?

Diese Frage können wir leider nicht für Sie beantworten. Nur Sie können entscheiden, welche Option für Sie die richtige ist, und Ihre Wahl hängt bis zu einem gewissen Grad von Ihren persönlichen Umständen und Anforderungen an Ihren Lebensstil ab.

Es scheinen sich allerdings immer mehr Menschen für Miteigentum zu entscheiden, wenn sie es können. Schließlich erhalten Sie echtes Wohneigentum an Ihrer Traumimmobilie und teilen diese mit nur maximal sieben weiteren Personen.

Wenn Sie sich entscheiden, mit der Hilfe eines Unternehmens wie Lazazu Miteigentümer zu werden, nehmen wir Ihnen den ganzen Aufwand des (Mit)eigentums ab. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihre Aufenthalte mit unserem intuitiven Buchungssystem zu planen, die Tür aufzuschließen und Ihr schönes zweites Zuhause (in einer atemberaubenden Lage) zu genießen. Im Gegensatz zu Timesharing ist dies tatsächlich echtes Immobilieneigentum.

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