So verkaufen Sie einen Teil Ihrer Ferienimmobilie

Ein zweites Zuhause ist der perfekte Rückzugsort. Es kann aber auch zusätzliche Verantwortung und einen erheblichen finanziellen Einsatz bedeuten. Wenn Sie Ihre Ferienimmobilie nur für ein paar Wochen im Jahr nutzen können, denken Sie vielleicht, dass sie die Kosten nicht wert ist. Sie wollen sich aber nicht von Ihrem schönen zweiten Zuhause trennen? Wenn es interessant klingt, etwas Kapital aus Ihrer Immobilieninvestition freizusetzen und einen Teil der laufenden Kosten mit anderen zu teilen, möchten Sie vielleicht einen Teilverkauf und Miteigentum in Betracht ziehen.

Durch den Teilverkauf Ihres Ferienhauses können Sie das Eigentum an Ihrem Haus optimieren. Sie teilen nicht nur die Kosten mit gleichgesinnten Eigentümern, sondern genießen auch die unbeschwerte Erfahrung einer vollständig verwalteten Ferienimmobilie. Wir kümmern uns um alle Details und sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Wie funktioniert der Verkaufsprozess bei Lazazu?

Wir treffen uns mit Ihnen, um Ihre Fragen zu unserem Konzept zu beantworten und zu bestätigen, dass diese Option ohne Zweifel die richtige Wahl für Sie und Ihr Setup ist. Es liegt weder in unserem noch in Ihrem Interesse, es später zu bereuen.

Im nächsten Schritt prüfen wir alle Details rund um Ihre Immobilie und ob diese zu uns sowie zu den Suchkriterien unserer Kunden passt. Gemeinsam mit Ihnen besuchen wir die Immobilie und einigen uns auf den Preis, zu dem die Anteile angeboten werden, und zeigen und vermarkten dann das Haus an unseren Kundenstamm.

Wir prüfen die potenziellen Käufer – gleichgesinnte Ferienhausbesitzer, die sich genauso gut um das Haus kümmern wie Sie. Alle Miteigentümer unterzeichnen beim Kauf ihrer Anteile einen Verhaltenskodex.

Bei ausreichendem Interesse führen wir den Kaufprozess durch und übertragen das Immobilieneigentum von Ihnen an eine Gesellschaft. Das Hauseigentum wird in 1/8 Anteile geteilt. Sie können zwischen 1/8 und 4/8 Ihres Hauses behalten. Jeder 1/8-Anteil entspricht 45 Tagen exklusiver Nutzung des Hauses pro Jahr.

Was passiert mit den Möbeln, die sich derzeit in der Ferienimmobilie befinden?

Wir setzen professionelle Innenarchitekten ein, die die Innenausstattung des Hauses und alle Upgrades im Detail mit Ihnen besprechen. Wir kaufen alle Möbel und Dekorationselemente von Ihnen, die gut zum angestrebten Design passen.

Können die restlichen Anteile am Haus in Zukunft verkauft werden?

Nach einem Zeitraum von 12 Monaten steht es Ihnen frei, Ihre restlichen Anteile am Haus zu verkaufen, wenn Sie dies wünschen. Andere Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht auf die Anteile.

Welche Informationen benötigen wir vor dem Verkauf?

Je mehr Informationen wir im Voraus haben, desto schneller und effizienter können wir arbeiten und desto weniger müssen Sie sich Gedanken machen. Folgende Informationen benötigen wir zu Beginn des Prozesses:

– Den Standort der Immobilie, idealerweise mit der konkreten Adresse.

– Basisdaten zur Immobilie: die Größe des Hauses und des Grundstücks, die Anzahl der Schlafzimmer, ob es einen Swimmingpool und andere wichtige Ausstattungsmerkmale (z. B. einen Tennisplatz) gibt und den Zustand des Hauses (und wann es zuletzt renoviert wurde)

– Den Preis für das gesamte Haus, falls Sie diesen bereits kennen

– Wie viele Anteile am Haus Sie behalten möchten, zwischen ⅛ bis maximal 4/8 Anteile

– Einen Link zum Inserat, wenn das Haus bereits zum Verkauf steht

– Wenn es noch nicht auf dem Markt ist: Bilder vom Haus und dem Grundstück

– Details zur aktuellen Form des Besitzes – direkt oder indirekt über eine Gesellschaftsstruktur und falls letzteres, Einzelheiten zur Art der Holdinggesellschaft, deren Eigentümer, und ob sie neben dem Haus noch weitere Vermögenswerte hält.

Was muss für den Verkauf vorbereitet werden?

Wenig von Ihrer Seite. Wir erstellen die relevanten Marketingmaterialien, arrangieren Besichtigungen und Kundenkontakte und kümmern uns um die rechtlichen Abläufe des Verkaufs.

Was passiert nach dem Verkauf?

Nach der Transaktion führen wir alle notwendigen Reparaturen und Designanpassungen am Haus durch, und Sie können es weiterhin nutzen und genießen – mit dem einzigen Unterschied, dass Sie unser Buchungssystem verwenden, um Ihre Übernachtungen entsprechend der Anzahl Ihrer Anteile zu reservieren.

Ein Ferienhaus zu besitzen sollte ein Genuss und eine Freude sein. Wenn dies bei Ihnen nicht der Fall ist, sprechen Sie mit unserem Team. Wir helfen Ihnen, die perfekten Miteigentümer zu finden sowie alle operativen und administrativen Aspekte Ihres Hauses für Sie zu verwalten.

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