Le guide ultime pour acheter une maison de vacances à Ibiza

Vous rêvez de journées ensoleillées et de nuits chaudes, de repas en plein air, du chant des cigales dans les oliveraies et d’enfoncer vos orteils dans le sable des plus belles plages du monde ? Nous avons ce qu’il vous faut : une résidence secondaire à Ibiza. Que vous imaginiez une villa offrant une vue imprenable sur le littoral de l’île ou une finca nichée au cœur des collines de la vallée de la Morna, vous aurez l’impression d’être au paradis sur cette île idyllique des Baléares. Laissez vous guider vers l’achat de cette maison …

Mais la route vers le paradis ne se déroule pas toujours sans heurts, et il est important de comprendre ce à quoi vous devez vous attendre lorsque vous achetez une maison à Ibiza. Voici quelques éléments à prendre en compte avant de commencer votre voyage.

Etape 1: Prenez vos marques

Ibiza est l’une des plus petites îles des Baléares, ce qui signifie que vous avez l’avantage d’accéder facilement à la grande variété de cultures, de restaurants de renommée mondiale et de ports chatoyants que l’île a à offrir. Cependant, il se peut que vous trouviez qu’une région corresponde mieux à vos goûts qu’une autre.

Choisirez-vous le Sud branché, où la charmante Dalt Vita (vieille ville) d’Ibiza se dresse fièrement parmi ses boutiques, restaurants, galeries d’art et bars cosmopolites, et où les plages de Playa d’en Bossa, Es Cavallet, Sa Caleta et Cala Vadella longent la côte jusqu’à San Antonio ?

La côte Ouest vous attire-t-elle ? Vous aurez un accès facile à une grande partie de la vie nocturne bien connue à Ibiza. Les magnifiques plages de Cala Salada, Cala Comte et Cala Bassa s’y trouvent, et c’est également de cette partie de l’île que vous pourrez admirer le magnifique coucher de soleil d’Ibiza, un cocktail à la main et sans vous soucier de quoique ce soit.

C’est peut-être à l’Est que vous trouverez votre style de vie – un havre de paix pour les créatifs, où la ville principale Santa Eulalia del Río offre de superbes boutiques, des restaurants et une vie animée toute l’année. Vous pourrez passer vos journées à parcourir les marchés hippies excentriques et colorés dans des villes comme Las Dallas et Punta Arabi.

Ou bien préférez-vous la tranquillité du Nord, où vous trouverez un rythme de vie plus lent dans une finca classique d’Iberinco, à proximité de la nature intacte de l’île : plages intimistes, côtes accidentées et vallées vertes cachées.

Quelle que soit l’idée que vous vous faites de l’évasion, Ibiza a quelque chose à vous offrir – et la partie la plus excitante du processus d’achat ici est peut-être de décider quelle ambiance vous convient le mieux.

Etape 2: Préparez vos documents

Pour être en mesure de faire une offre pour une maison à Ibiza, vous devez vous assurer que vous avez les documents nécessaires prêts à l’emploi. Voici ce dont vous aurez besoin (1) une carte d’identité originale ou un passeport ; (2) un numéro NIE original (il s’agit d’un numéro d’identification et d’imposition universel pour les étrangers) ; (3) les coordonnées d’un compte bancaire espagnol.

Etape 3: Comprendre la procédure

Cela peut prendre du temps de trouver la propriété idéale à Ibiza. Ce que vous voyez sur les sites immobiliers peut ne pas être la réalité lorsque vous vous présentez à la visite… Mais avec de la persévérance (et le soutien d’un agent en qui vous avez confiance), vous trouverez la maison de vos rêves. Une fois que vous avez trouvé votre idylle parfaite à Ibiza, quelles sont les étapes suivantes ?

I. Négociation et accord

Une fois que vous êtes tombé amoureux d’une propriété, que vous avez fait les vérifications nécessaires et que vous avez décidé que c’était celle qu’il vous fallait, vous entamez généralement des négociations avec le vendeur. Une fois l’accord conclu, les deux parties confirment les conditions par écrit et la rédaction du contrat officiel et définitif peut commencer.

II. Contrat privé et versement d’un acompte

Lors d’un achat à Ibiza, dans la plupart des cas, l’acheteur et le vendeur concluent un contrat privé qui peut être rédigé par leurs représentants légaux, dans le but de rendre l’accord entre eux juridiquement contraignant et de donner aux deux parties une certaine tranquillité d’esprit. Il existe différents types d’accords privés, en fonction des préférences des personnes concernées, mais quel que soit le type de contrat, c’est généralement à ce moment-là qu’un acompte (généralement 10 % du prix d’achat) est versé par l’acheteur. Pour cela, il est nécessaire de disposer d’un compte bancaire espagnol, par le biais duquel vous aurez demandé un prêt hypothécaire pouvant atteindre 70 % de la valeur de la maison, avec une durée comprise entre 20 et 30 ans.

Les détails supplémentaires inclus dans ce document privé comprennent toutes les conditions négociées – le prix, la date limite de signature devant un notaire, une description du logement, y compris les meubles et les appareils électroménagers, ainsi que les dépenses découlant de la transaction et qui en est redevable.

III. Acte de vente et d’achat

La signature finale de l’acte de vente aura lieu devant un notaire d’Ibiza en présence de toutes les parties, ou de leur représentant légal. C’est à ce moment que le paiement intégral du prix convenu (moins le dépôt déjà versé) est effectué. En tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir votre notaire, et vous supportez également les coûts dérivés de la formalisation du titre de propriété. C’est à ce moment-là que les droits de propriété vous sont transférés.

Etape 4: Comprendre les coûts

Lorsque vous achetez à Ibiza, vous pouvez ajouter au prix d’achat de la propriété les éléments suivants :

– Taxe sur le transfert de propriété (8 % à 11 %) – sauf s’il s’agit d’une nouvelle construction, auquel cas elle ne s’applique pas.

– Taxe sur la valeur ajoutée (10 %) et droit de timbre (1,5 %) – s’il s’agit d’une nouvelle construction.

– Frais d’avocat/de consultant (1%)

– Frais de notaire et d’enregistrement de la propriété (0,1% – 0,5%)

– Frais bancaires (variables)

– Licence de location, si vous envisagez de louer votre maison (600 € pour la demande et le coût est ensuite calculé par pièce, soit 17 459,70 € pour 4 chambres). N’oubliez pas de vérifier si votre propriété est éligible à une licence de location avant de faire une offre.

Comment Lazazu vous facilite la tâche ?

Chez Lazazu, nous comprenons que ce processus peut être décourageant. Notre mission est de rendre la possession et la jouissance d’une résidence secondaire beaucoup plus facile et plus accessible grâce à un modèle de copropriété innovant. Lorsque vous choisissez la copropriété avec nous, nous nous engageons à vous accompagner tout au long du processus, du début à la fin et au-delà.

Vous pouvez nous faire confiance pour sélectionner les meilleures maisons dans les meilleurs quartiers d’Ibiza. Lorsque vous êtes confrontés à d’innombrables maisons sur différents sites Web, il peut être décourageant de savoir  par où commencer, mais vous pouvez être assuré que nous avons visité et vérifié la qualité des maisons que nous promouvons, de sorte que lorsque vous vous rendez sur l’île pour une visite, vous trouverez ce que vous attendiez.

Une fois que nous vous aurons aidé à trouver la maison parfaite et les copropriétaires qualifiés partageant les mêmes idées que vous, nous vous mettrons en relation avec nos partenaires de financement, nous nous occuperons de votre numéro NIE et des autres documents et permis dont vous avez besoin pour posséder une maison à Ibiza. Nous créons aussi une société dédiée à la propriété de la maison et supervisons le processus légal. Ensuite, nous rafraîchirons, équiperons et meublerons votre coin de paradis avec l’aide de décorateurs d’intérieur européens professionnels, et nous gérerons le fonctionnement de votre maison à partir de là. Si vous décidez de louer la maison (et qu’une licence de location a été accordée), nous superviserons et gérerons également ce processus, en veillant à ce que votre petit coin de paradis travaille dur pour vous lorsque vous ne l’utilisez pas.

Il ne vous reste plus qu’à sabrer le champagne, faire vos valises et venir en profiter.

En savoir plus sur Lazazu :

Comment fonctionne la copropriété Lazazu | Questions fréquemment posées sur les maisons de vacances partagées | Les avantages de la propriété fractionnée | Parcourir la sélection de résidences secondaires Lazazu | La différence entre le timeshare et la copropriété