Vous r\u00eavez de journ\u00e9es ensoleill\u00e9es et de nuits chaudes, de repas en plein air, du chant des cigales dans les oliveraies et d’enfoncer vos orteils dans le sable des plus belles plages du monde ? Nous avons ce qu’il vous faut : une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Ibiza. Que vous imaginiez une villa offrant une vue imprenable sur le littoral de l’\u00eele ou une finca nich\u00e9e au c\u0153ur des collines de la vall\u00e9e de la Morna, vous aurez l’impression d’\u00eatre au paradis sur cette \u00eele idyllique des Bal\u00e9ares. Laissez vous guider vers l’achat de cette maison …<\/p>\n
Mais la route vers le paradis ne se d\u00e9roule pas toujours sans heurts, et il est important de comprendre ce \u00e0 quoi vous devez vous attendre lorsque vous achetez une maison \u00e0 Ibiza. Voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant de commencer votre voyage.<\/p>\n
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Ibiza est l’une des plus petites \u00eeles des Bal\u00e9ares, ce qui signifie que vous avez l’avantage d’acc\u00e9der facilement \u00e0 la grande vari\u00e9t\u00e9 de cultures, de restaurants de renomm\u00e9e mondiale et de ports chatoyants que l’\u00eele a \u00e0 offrir. Cependant, il se peut que vous trouviez qu’une r\u00e9gion corresponde mieux \u00e0 vos go\u00fbts qu’une autre.<\/p>\n
Choisirez-vous le Sud<\/strong>\u00a0<\/em>branch\u00e9, o\u00f9 la charmante Dalt Vita (vieille ville) d’Ibiza se dresse fi\u00e8rement parmi ses boutiques, restaurants, galeries d’art et bars cosmopolites, et o\u00f9 les plages de Playa d’en Bossa, Es Cavallet, Sa Caleta et Cala Vadella longent la c\u00f4te jusqu’\u00e0 San Antonio ?<\/p>\n La c\u00f4te O<\/strong>uest<\/strong> <\/em>vous attire-t-elle ? Vous aurez un acc\u00e8s facile \u00e0 une grande partie de la vie nocturne bien connue \u00e0 Ibiza. Les magnifiques plages de Cala Salada, Cala Comte et Cala Bassa s’y trouvent, et c’est \u00e9galement de cette partie de l’\u00eele que vous pourrez admirer le magnifique coucher de soleil d’Ibiza, un cocktail \u00e0 la main et sans vous soucier de quoique ce soit.<\/p>\n C’est peut-\u00eatre \u00e0 l’Est<\/strong><\/em> que vous trouverez votre style de vie – un havre de paix pour les cr\u00e9atifs, o\u00f9 la ville principale Santa Eulalia del R\u00edo offre de superbes boutiques, des restaurants et une vie anim\u00e9e toute l’ann\u00e9e. Vous pourrez passer vos journ\u00e9es \u00e0 parcourir les march\u00e9s hippies excentriques et color\u00e9s dans des villes comme Las Dallas et Punta Arabi.<\/p>\n Ou bien pr\u00e9f\u00e9rez-vous la tranquillit\u00e9 du Nord<\/em><\/strong>, o\u00f9 vous trouverez un rythme de vie plus lent dans une finca classique d’Iberinco, \u00e0 proximit\u00e9 de la nature intacte de l’\u00eele : plages intimistes, c\u00f4tes accident\u00e9es et vall\u00e9es vertes cach\u00e9es.<\/p>\n Quelle que soit l’id\u00e9e que vous vous faites de l’\u00e9vasion, Ibiza a quelque chose \u00e0 vous offrir – et la partie la plus excitante du processus d’achat ici est peut-\u00eatre de d\u00e9cider quelle ambiance vous convient le mieux.<\/p>\n <\/p>\n Pour \u00eatre en mesure de faire une offre pour une maison \u00e0 Ibiza, vous devez vous assurer que vous avez les documents n\u00e9cessaires pr\u00eats \u00e0 l’emploi. Voici ce dont vous aurez besoin (1) une carte d’identit\u00e9 originale ou un passeport ; (2) un num\u00e9ro NIE original (il s’agit d’un num\u00e9ro d’identification et d’imposition universel pour les \u00e9trangers) ; (3) les coordonn\u00e9es d’un compte bancaire espagnol.<\/p>\n <\/p>\n Cela peut prendre du temps de trouver la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale \u00e0 Ibiza. Ce que vous voyez sur les sites immobiliers peut ne pas \u00eatre la r\u00e9alit\u00e9 lorsque vous vous pr\u00e9sentez \u00e0 la visite… Mais avec de la pers\u00e9v\u00e9rance (et le soutien d’un agent en qui vous avez confiance), vous trouverez la maison de vos r\u00eaves. Une fois que vous avez trouv\u00e9 votre idylle parfaite \u00e0 Ibiza, quelles sont les \u00e9tapes suivantes ?<\/p>\n Une fois que vous \u00eates tomb\u00e9 amoureux d’une propri\u00e9t\u00e9, que vous avez fait les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires et que vous avez d\u00e9cid\u00e9 que c’\u00e9tait celle qu’il vous fallait, vous entamez g\u00e9n\u00e9ralement des n\u00e9gociations avec le vendeur. Une fois l’accord conclu, les deux parties confirment les conditions par \u00e9crit et la r\u00e9daction du contrat officiel et d\u00e9finitif peut commencer.<\/p>\n Lors d’un achat \u00e0 Ibiza, dans la plupart des cas, l’acheteur et le vendeur concluent un contrat priv\u00e9 qui peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux, dans le but de rendre l’accord entre eux juridiquement contraignant et de donner aux deux parties une certaine tranquillit\u00e9 d’esprit. Il existe diff\u00e9rents types d’accords priv\u00e9s, en fonction des pr\u00e9f\u00e9rences des personnes concern\u00e9es, mais quel que soit le type de contrat, c’est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 ce moment-l\u00e0 qu’un acompte (g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix d’achat) est vers\u00e9 par l’acheteur. Pour cela, il est n\u00e9cessaire de disposer d’un compte bancaire espagnol, par le biais duquel vous aurez demand\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pouvant atteindre 70 % de la valeur de la maison, avec une dur\u00e9e comprise entre 20 et 30 ans.<\/p>\n Les d\u00e9tails suppl\u00e9mentaires inclus dans ce document priv\u00e9 comprennent toutes les conditions n\u00e9goci\u00e9es – le prix, la date limite de signature devant un notaire, une description du logement, y compris les meubles et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, ainsi que les d\u00e9penses d\u00e9coulant de la transaction et qui en est redevable.<\/p>\n La signature finale de l’acte de vente aura lieu devant un notaire d’Ibiza en pr\u00e9sence de toutes les parties, ou de leur repr\u00e9sentant l\u00e9gal. C’est \u00e0 ce moment que le paiement int\u00e9gral du prix convenu (moins le d\u00e9p\u00f4t d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9) est effectu\u00e9. En tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir votre notaire, et vous supportez \u00e9galement les co\u00fbts d\u00e9riv\u00e9s de la formalisation du titre de propri\u00e9t\u00e9. C’est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que les droits de propri\u00e9t\u00e9 vous sont transf\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n Lorsque vous achetez \u00e0 Ibiza, vous pouvez ajouter au prix d’achat de la propri\u00e9t\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n – Taxe sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 (8 % \u00e0 11 %) – sauf s’il s’agit d’une nouvelle construction, auquel cas elle ne s’applique pas.<\/p>\n – Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (10 %) et droit de timbre (1,5 %) – s’il s’agit d’une nouvelle construction.<\/p>\n – Frais d’avocat\/de consultant (1%)<\/p>\n – Frais de notaire et d’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 (0,1% – 0,5%)<\/p>\n – Frais bancaires (variables)<\/p>\n – Licence de location, si vous envisagez de louer votre maison (600 \u20ac pour la demande et le co\u00fbt est ensuite calcul\u00e9 par pi\u00e8ce, soit 17 459,70 \u20ac pour 4 chambres). N’oubliez pas de v\u00e9rifier si votre propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9ligible \u00e0 une licence de location avant de faire une offre.<\/p>\n <\/p>\n Chez Lazazu, nous comprenons que ce processus peut \u00eatre d\u00e9courageant. Notre mission est de rendre la possession et la jouissance d’une r\u00e9sidence secondaire beaucoup plus facile et plus accessible gr\u00e2ce \u00e0 un mod\u00e8le de copropri\u00e9t\u00e9 innovant. Lorsque vous choisissez la copropri\u00e9t\u00e9 avec nous, nous nous engageons \u00e0 vous accompagner tout au long du processus, du d\u00e9but \u00e0 la fin et au-del\u00e0.<\/p>\n Vous pouvez nous faire confiance pour s\u00e9lectionner les meilleures maisons dans les meilleurs quartiers d’Ibiza. Lorsque vous \u00eates confront\u00e9s \u00e0 d’innombrables maisons sur diff\u00e9rents sites Web, il peut \u00eatre d\u00e9courageant de savoir\u00a0 par o\u00f9 commencer, mais vous pouvez \u00eatre assur\u00e9 que nous avons visit\u00e9 et v\u00e9rifi\u00e9 la qualit\u00e9 des maisons que nous promouvons, de sorte que lorsque vous vous rendez sur l’\u00eele pour une visite, vous trouverez ce que vous attendiez.<\/p>\n Une fois que nous vous aurons aid\u00e9 \u00e0 trouver la maison parfaite et les copropri\u00e9taires qualifi\u00e9s partageant les m\u00eames id\u00e9es que vous, nous vous mettrons en relation avec nos partenaires de financement, nous nous occuperons de votre num\u00e9ro NIE et des autres documents et permis dont vous avez besoin pour poss\u00e9der une maison \u00e0 Ibiza. Nous cr\u00e9ons aussi une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de la maison et supervisons le processus l\u00e9gal. Ensuite, nous rafra\u00eechirons, \u00e9quiperons et meublerons votre coin de paradis avec l’aide de d\u00e9corateurs d’int\u00e9rieur europ\u00e9ens professionnels, et nous g\u00e9rerons le fonctionnement de votre maison \u00e0 partir de l\u00e0. Si vous d\u00e9cidez de louer la maison (et qu’une licence de location a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e), nous superviserons et g\u00e9rerons \u00e9galement ce processus, en veillant \u00e0 ce que votre petit coin de paradis travaille dur pour vous lorsque vous ne l’utilisez pas.<\/p>\n Il ne vous reste plus qu’\u00e0 sabrer le champagne, faire vos valises et venir en profiter.<\/p>\n <\/p>\n Comment fonctionne la copropri\u00e9t\u00e9 Lazazu<\/span><\/a>\u00a0|\u00a0Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les maisons de vacances partag\u00e9es<\/a><\/span>\u00a0|\u00a0Les avantages de la propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e<\/a><\/span>\u00a0|\u00a0Parcourir la s\u00e9lection de r\u00e9sidences secondaires Lazazu<\/a><\/span>\u00a0|\u00a0La diff\u00e9rence entre le timeshare et la copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous r\u00eavez de journ\u00e9es ensoleill\u00e9es et de nuits chaudes, de repas en plein air, du chant des cigales dans les oliveraies et d’enfoncer vos orteils dans le sable des plus belles plages du monde ? 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Etape 3: Comprendre la proc\u00e9dure<\/span><\/h3>\n
I. N\u00e9gociation et accord<\/em><\/h5>\n
II. Contrat priv\u00e9 et versement d’un acompte<\/em><\/h5>\n
III. Acte de vente et d’achat<\/em><\/h5>\n
Etape 4: Comprendre les co\u00fbts<\/span><\/h3>\n
Comment Lazazu vous facilite la t\u00e2che ?<\/span><\/h3>\n
En savoir plus sur Lazazu :<\/strong><\/h4>\n