{"id":2989,"date":"2022-03-29T09:00:29","date_gmt":"2022-03-29T09:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lazazu.com\/?p=2989"},"modified":"2023-03-10T09:41:02","modified_gmt":"2023-03-10T09:41:02","slug":"ultimate-guide-to-buying-a-holiday-home-in-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lazazu.com\/de\/ultimate-guide-to-buying-a-holiday-home-in-ibiza\/","title":{"rendered":"Ein kurzer Leitfaden zum Kauf einer Ferienimmobilie auf Ibiza"},"content":{"rendered":"

Ein kurzer Leitfaden zum Kauf einer Ferienimmobilie auf Ibiza<\/span><\/h1>\n

Wenn Sie von sonnigen Tagen und warmen N\u00e4chten, Essen im Freien, dem Klang der Zikaden in den Olivenhainen und Sand zwischen den Zehen an einigen der sch\u00f6nsten Str\u00e4nde der Welt tr\u00e4umen, k\u00f6nnte ein<\/span> Zweitwohnsitz auf Ibiza<\/span><\/a> genau das sein, was Sie suchen. Ob Sie sich eine Villa mit Blick auf die atemberaubende K\u00fcste oder eine Finca in den H\u00fcgeln des Morna-Tals w\u00fcnschen, auf dieser idyllischen Baleareninsel werden Sie sich f\u00fchlen, als h\u00e4tten Sie das Paradies gefunden.<\/span><\/p>\n

Die gute Nachricht ist: Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um auf Ibiza zu kaufen. Trotz des weltweiten Wirtschaftseinbruchs, den wir w\u00e4hrend und nach der Pandemie gesehen haben, sind die Immobilienpreise in Spanien stetig gestiegen – gegenl\u00e4ufig zum allgemeinen Trend.<\/span><\/p>\n

Der Weg zum Eigentum im Paradies verl\u00e4uft allerdings nicht immer ganz ohne Komplikationen. Daher es ist wichtig zu verstehen,<\/span> was Sie erwartet<\/span><\/a>, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen. Hier sind einige Punkte, die Sie beachten sollten.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Schritt 1: Finden Sie Ihren idealen Ort<\/b><\/h3>\n

Ibiza ist eine der kleineren Baleareninseln, was den Vorteil hat, dass eine gro\u00dfe Vielfalt an reicher Kultur, weltber\u00fchmten Restaurants und schillernden H\u00e4fen einfach erreichbar ist. M\u00f6glicherweise trifft eine spezielle Region der Insel Ihren Geschmack besser als eine andere:<\/span><\/p>\n

Im <\/span>trendigen S\u00fcden liegt die bezaubernde Dalt Vita (Altstadt) von Ibiza-Stadt stolz zwischen ihren kosmopolitischen Gesch\u00e4ften, Restaurants, Kunstgalerien und Bars. Entlang der K\u00fcste k\u00f6nnen Sie zahlreiche sch\u00f6ne Str\u00e4nde wie Playa d’en Bossa, Es Cavallet, Sa Caleta und Cala Vadella genie\u00dfen.<\/span><\/p>\n

Spricht Sie der <\/span>Westen Ibizas an? Hier findet der Gro\u00dfteil des Nachtlebens, f\u00fcr das Ibiza so bekannt ist, statt. Die herrliche Westk\u00fcste ist aber auch ideal f\u00fcr Familien. Die wundersch\u00f6nen Str\u00e4nde von Cala Salada, Cala Comte und Cala Bassa befinden sich hier, und von diesem Teil der Insel aus k\u00f6nnen Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang Ibizas mit einem Cocktail in der Hand genie\u00dfen.<\/span><\/p>\n

Vielleicht finden Sie im <\/span>Osten der Insel Ihre Szene \u2013 ein Paradies f\u00fcr Kreative, wo Santa Eulalia del R\u00edo das ganze Jahr \u00fcber interessante Gesch\u00e4fte, gute Restaurants und ein pulsierendes Leben bietet, und Sie farbenfrohe Hippiem\u00e4rkte in St\u00e4dten wie Las Dallas und Punta Arabi entdecken k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

Im ruhigen <\/span>Norden Ibizas l\u00e4sst sich in einer klassischen Iberinco-Finca in unber\u00fchrter Natur ein langsameres Leben finden: er bietet versteckte Str\u00e4nde, atemberaubende zerkl\u00fcftete K\u00fcsten und gr\u00fcne T\u00e4ler.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Was auch immer Ihre Vorstellung von wahrem Eskapismus ist, <\/span>Ibiza hat f\u00fcr jeden etwas zu bieten<\/span><\/a> \u2013 und der vielleicht spannendste Teil des Kaufprozesses ist die Entscheidung, welche Region am besten zu Ihnen passt.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Schritt 2: Bereiten Sie Ihre Dokumente vor<\/b><\/h3>\n

Um ein Angebot f\u00fcr ein Haus auf Ibiza abgeben zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass Sie die erforderlichen Unterlagen bereit haben. Sie ben\u00f6tigen (1) Ihren Personalausweis oder Reisepass im Original; (2) eine NIE-Nummer (dies ist eine Allzweck-Identifikations- und Steuernummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder); (3) Angaben zu Ihrem spanischen Bankkonto.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Schritt 3: Verstehen Sie den Prozess<\/b><\/h3>\n

Es kann einige Zeit dauern, bis Sie Ihre perfekte Immobilie auf Ibiza gefunden haben. Was Sie auf Immobilien-Portalen beworben sehen, ist vielleicht nicht immer Realit\u00e4t, wenn Sie zur Besichtigung erscheinen. Aber mit Ausdauer (und Unterst\u00fctzung durch einen <\/span>Partner, dem Sie vertrauen k\u00f6nnen<\/span><\/a>) werden Sie das Haus oder die Wohnung Ihrer Tr\u00e4ume finden. Was sind dann die n\u00e4chsten Schritte?<\/span><\/p>\n

I. Verhandlung und Vereinbarung<\/i><\/b><\/p>\n

Sobald Sie sich in eine Immobilie verliebt, die erforderliche Due Diligence durchgef\u00fchrt und entschieden haben, dass es die richtige f\u00fcr Sie ist, treten Sie normalerweise in Verhandlungen mit dem Verk\u00e4ufer. Sobald eine Einigung erzielt wurde, best\u00e4tigen beide Parteien die Bedingungen schriftlich, und der offizielle, vereinbarte Vertrag kann erstellt werden.<\/span><\/p>\n

II. Vertrag und Anzahlung<\/i><\/b><\/p>\n

Beim Immobilienkauf auf Ibiza schlie\u00dfen der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer in den meisten F\u00e4llen einen privaten Vertrag ab, der von ihren gesetzlichen Vertretern aufgesetzt werden kann. Er macht die Vereinbarung zwischen beiden Parteien rechtsverbindlich und gibt ihnen Sicherheit. Abh\u00e4ngig von den Pr\u00e4ferenzen der Beteiligten gibt es verschiedene Arten von privaten Vereinbarungen, aber unabh\u00e4ngig von der Art des Vertrags ist dies im Allgemeinen der Zeitpunkt, zu dem eine Anzahlung (normalerweise 10% des Kaufpreises) vom K\u00e4ufer geleistet wird. Dazu ist ein spanisches Bankkonto erforderlich, \u00fcber das Sie potenziell eine Hypothek (von bis zu 70% des Hauswerts, mit einer Laufzeit zwischen 20 und 30 Jahren) beantragt haben.<\/span><\/p>\n

Der private Vertrag umfasst alle ausgehandelten Bedingungen wie zum Beispiel den Preis, die Frist f\u00fcr die Unterschrift vor einem Notar, eine Beschreibung der Immobilie einschlie\u00dflich M\u00f6beln und Ger\u00e4ten sowie die Kosten, die sich aus der Transaktion ergeben, und wer daf\u00fcr verantwortlich ist.<\/span><\/p>\n

III. Kauf- und Verkaufsvertrag<\/i><\/b><\/p>\n

Die endg\u00fcltige Unterzeichnung des Kaufvertrags findet vor einem Notar von Ibiza in Anwesenheit aller Parteien oder ihrer gesetzlichen Vertreter statt. Zu diesem Zeitpunkt erfolgt die vollst\u00e4ndige Zahlung des vereinbarten Preises (abz\u00fcglich der bereits geleisteten Anzahlung). Als K\u00e4ufer haben Sie das Recht, Ihren Notar zu w\u00e4hlen, und Sie tragen auch die Kosten, die sich aus der Formalisierung der Eigentumsurkunde ergeben. Zu diesem Zeitpunkt werden die Eigentumsrechte auf Sie \u00fcbertragen.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Schritt 4: Verstehen Sie die Kosten<\/b><\/h3>\n

Beim Immobilienkauf auf Ibiza ist mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen:<\/span><\/p>\n

– Grunderwerbssteuer (8% – 11%) – es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, in diesem Fall ist dies nicht anwendbar<\/span><\/p>\n

– Mehrwertsteuer (10%) und Stempelgeb\u00fchr (1,5%), wenn es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt<\/span><\/p>\n

– Anwalts-\/Beratungsgeb\u00fchren (1%)<\/span><\/p>\n

– Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren (0,1% – 0,5%)<\/span><\/p>\n

– Bankgeb\u00fchren (diese variieren)<\/span><\/p>\n

– Vermietungslizenz, wenn Sie planen, Ihr Haus zu vermieten (600 \u20ac f\u00fcr den Antrag, dann werden die Kosten pro Zimmer berechnet, f\u00fcr 4 Schlafzimmer zum Zeitpunkt dieses Artikels 17.459,70 \u20ac). Denken Sie daran, zu pr\u00fcfen, ob Ihre Immobilie \u00fcber eine Vermietungslizenz verf\u00fcgt oder zur Beantragung einer solchen berechtigt ist, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie ebnet Lazazu Ihren Weg?<\/b><\/h3>\n

Wir verstehen, dass dieser Prozess abschreckend wirken kann. Unsere Mission ist, den Besitz und die Nutzung einer Ferienimmobilie mithilfe unseres innovativen Miteigentumsmodells viel einfacher und zug\u00e4nglicher zu machen. Wenn Sie sich f\u00fcr Miteigentum mit Lazazu entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess von Anfang bis Ende, und dar\u00fcber hinaus.<\/span><\/p>\n

Lazazu w\u00e4hlt nur die besten Ferienimmobilien in den besten Gegenden Ibizas f\u00fcr Sie aus. Die von uns beworbenen H\u00e4user werden auf ihre Qualit\u00e4t gepr\u00fcft, und somit wird es bei Ihrer ersten Besichtigung auch keine (negativen) \u00dcberraschungen geben.<\/span><\/p>\n

Sobald wir das perfekte zweite Zuhause und gleichgesinnte Miteigent\u00fcmer f\u00fcr Sie gefunden haben, mit denen Sie es teilen k\u00f6nnen, werden wir Sie bei Bedarf mit unseren Finanzierungspartnern in Verbindung setzen und Ihre NIE-Nummer sowie andere Dokumente und Genehmigungen beantragen, die Sie ben\u00f6tigen, um eine Immobilie auf Ibiza zu besitzen. Wir gr\u00fcnden eine eigene Gesellschaft, die die Immobilie besitzt, und \u00fcberwachen alle Rechtswege. Dann f\u00fchren wir mit Hilfe professioneller europ\u00e4ischer Innenarchitekten Auffrischungen durch, statten das Haus nach h\u00f6chsten Standards aus und richten es wundersch\u00f6n ein. In weiterer Folge verwalten wir den Betrieb Ihres Hauses, mit allem, was damit zusammenh\u00e4ngt. Wenn Sie sich daf\u00fcr entscheiden, das Haus zu vermieten (und daf\u00fcr wurde eine Mietlizenz erteilt), verwalten wir auch die Vermietung f\u00fcr Sie und stellen sicher, dass Ihre Immobilie f\u00fcr Sie arbeitet, wenn Sie sie nicht nutzen.<\/span><\/p>\n

Alles, was Sie tun m\u00fcssen, ist, die Korken knallen zu lassen, Ihre Koffer zu packen, anzureisen und ihr neues zweites Zuhause zu genie\u00dfen.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Erfahren Sie mehr \u00fcber Lazazu<\/strong><\/p>\n

So funktioniert Miteigentum mit Lazazu<\/a><\/span> | H\u00e4ufige Fragen zum geteilten Eigentum von Ferienimmobilien<\/a><\/span> | Die Vorteile von Miteigentum<\/a><\/span> | Entdecken Sie unsere Auswahl an Ferienh\u00e4usern<\/a><\/span> | Der Unterschied zwischen Timeshare und Co-Ownership<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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